Budowa
Zabezpieczenie należytego wykonania umowy a gwarancja jakości przy usługach nadzoru inwestorskiego
W artykule Gwarancja jakości na usługi nadzoru inwestorskiego w zamówieniach publicznych – czy to ma sens? wskazywałam, że gwarancja jakości w klasycznym kształcie nie pasuje do usługi nadzoru inwestorskiego. Umowa na pełnienie nadzoru inwestorskiego to umowa o...
Gwarancja jakości na usługi nadzoru inwestorskiego w zamówieniach publicznych – czy to ma sens?
Coraz częściej w postępowaniach o udzielenie zamówienia publicznego na pełnienie nadzoru inwestorskiego lub funkcji inżyniera kontraktu pojawia się wymóg „udzielenia gwarancji jakości na wykonaną usługę" — niekiedy nawet jako pozacenowe kryterium oceny ofert, gdzie...
Dokumentowanie robót dodatkowych
W realizacji procesów inwestycyjnych rzadko dochodzi do sytuacji, w której pierwotna dokumentacja projektowa w pełni wyczerpuje zakres koniecznych do wykonania prac. Można nawet zaryzykować tezę, że nie ma „dokumentacji idealnej”. Pojawienie się tzw. robót dodatkowych...
Kiedy zaczyna się bieg terminu gwarancji jakości? „Odbiór bezusterkowy” w orzecznictwie sądów i KIO
Dla wykonawców realizujących inwestycje w reżimie Prawa zamówień publicznych (PZP) jeden z najbardziej kluczowych momentów to etap końcowego odbioru robót. Bardzo często zdarza się, że zamawiający publiczni próbują uzależniać podpisanie protokołu odbioru – a co za tym...
Solidarna odpowiedzialność inwestora – zmiana zasad od 4 grudnia 2025 r.
4 grudnia 2025 r. weszła w życie nowelizacja Kodeksu cywilnego, która zmieniła zasady odpowiedzialności solidarnej inwestora za wynagrodzenie podwykonawców. Zmiana dotyczy art. 647¹ KC, który od lat budził wiele emocji stron procesu inwestycyjnego. Nowe przepisy...
Gwarancja zapłaty za roboty budowlane a nadużycie prawa. Kiedy żądanie wykonawcy staje się „bezcelowe”?
Każdy wykonawca robót budowlanych zna instytucję gwarancji zapłaty (art. 649¹ k.c.). Przepis ten daje wykonawcy prawo domagania się od inwestora zabezpieczenia terminowej zapłaty wynagrodzenia w każdej chwili. Brak takiej gwarancji w terminie (zwykle 45 dni) daje...
Zysk w ramach umowy a waloryzacja wynagrodzenia (art. 632 § 2 k.c.). Czy sąd „przywróci” marżę?
W dobie wciąż dynamicznie zmieniających się cen materiałów i kosztów robocizny, wykonawcy realizujący kontrakty z wynagrodzeniem ryczałtowym często stają przed wizją nie tylko utraty zakładanego zysku, ale wręcz dopłacania do inwestycji. Wielu stawia sobie pytanie:...
Zaniżona kara umowna w umowie deweloperskiej jako klauzula niedozwolona – najnowsze stanowisko SN
W umowach deweloperskich często znajdują się postanowienia, które przewidują obowiązek zapłaty przez dewelopera na rzecz nabywcy kary umownej za opóźnienie w przeniesieniu prawa własności lokalu. Jednocześnie, często celowo, pomija się postanowienia pozwalające...
Kara umowna a brak zapłaty. Kiedy jej zastrzeżenie jest nieważne?
W kontraktach – szczególnie budowlanych – klauzule o karach umownych stały się niemal standardem. Nic dziwnego, pozwalają z góry ustalić wysokość rekompensaty za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania, bez konieczności udowadniania wysokości szkody....
Kryteria miarkowania kar umownych
audio wygenerowane przy użyciu narzędzia ElevenLabs W praktyce obrotu gospodarczego, w tym w zamówieniach publicznych, kary umowne pełnią funkcję represyjną, kompensacyjną i mobilizującą. Jednakże zdarza się, że ich wysokość – zwłaszcza w umowach narzuconych...