Budowa
Twarde negocjacje i odmowa zapłaty a groźba bezprawna
Spory na tle rozliczeń kontraktowych w branży budowlanej rzadko przebiegają w atmosferze wzajemnych uprzejmości. Gdy inwestor wstrzymuje wypłatę końcowego wynagrodzenia, podnosząc zarzuty opóźnienia/zwłoki i wskazując na możliwość naliczeniem kar umownych, wykonawca...
„Zapłacę, jak mi zapłacą” i spóźniony sprzeciw inwestora. Dwie pułapki umów podwykonawczych, które kończą się w sądzie
Spory o wynagrodzenie w łańcuchu wykonawczym to stały element inwestycji budowlanych. Kiedy na budowie pojawia się poślizg lub spór o odbiory, ryzyko płynnościowe błyskawicznie przenosi się na niższe szczeble współpracy. Generalni wykonawcy, chcąc chronić własny...
Przedłużająca się inwestycja. Czy upływ terminu wyklucza aneks do umowy o zamówienia publiczne?
Zamawiający, którzy stają przed koniecznością przedłużenia inwestycji budowlanych realizowanych w ramach zamówień publicznych, często kierują się przekonaniem, że skoro termin już minął, to nie można podpisać aneksu. Nie jest to przekonanie słuszne. Upływ terminu...
Kary umowne w umowie na nadzór inwestorski. Jak je skonstruować, żeby naprawdę działały?
Skoro gwarancja jakości w klasycznym kształcie nie pasuje do umowy na usługę nadzoru inwestorskiego, a część gwarancyjno-rękojmiana zabezpieczenia należytego wykonania umowy traci podstawę, gdy usługa nie ma okresu rękojmi ani gwarancji, to jakie mechanizmy mogą...
Zabezpieczenie należytego wykonania umowy a gwarancja jakości przy usługach nadzoru inwestorskiego
W artykule Gwarancja jakości na usługi nadzoru inwestorskiego w zamówieniach publicznych – czy to ma sens? wskazywałam, że gwarancja jakości w klasycznym kształcie nie pasuje do usługi nadzoru inwestorskiego. Umowa na pełnienie nadzoru inwestorskiego to umowa o...
Gwarancja jakości na usługi nadzoru inwestorskiego w zamówieniach publicznych – czy to ma sens?
Coraz częściej w postępowaniach o udzielenie zamówienia publicznego na pełnienie nadzoru inwestorskiego lub funkcji inżyniera kontraktu pojawia się wymóg „udzielenia gwarancji jakości na wykonaną usługę" — niekiedy nawet jako pozacenowe kryterium oceny ofert, gdzie...
Dokumentowanie robót dodatkowych
W realizacji procesów inwestycyjnych rzadko dochodzi do sytuacji, w której pierwotna dokumentacja projektowa w pełni wyczerpuje zakres koniecznych do wykonania prac. Można nawet zaryzykować tezę, że nie ma „dokumentacji idealnej”. Pojawienie się tzw. robót dodatkowych...
Kiedy zaczyna się bieg terminu gwarancji jakości? „Odbiór bezusterkowy” w orzecznictwie sądów i KIO
Dla wykonawców realizujących inwestycje w reżimie Prawa zamówień publicznych (PZP) jeden z najbardziej kluczowych momentów to etap końcowego odbioru robót. Bardzo często zdarza się, że zamawiający publiczni próbują uzależniać podpisanie protokołu odbioru – a co za tym...
Solidarna odpowiedzialność inwestora – zmiana zasad od 4 grudnia 2025 r.
4 grudnia 2025 r. weszła w życie nowelizacja Kodeksu cywilnego, która zmieniła zasady odpowiedzialności solidarnej inwestora za wynagrodzenie podwykonawców. Zmiana dotyczy art. 647¹ KC, który od lat budził wiele emocji stron procesu inwestycyjnego. Nowe przepisy...
Gwarancja zapłaty za roboty budowlane a nadużycie prawa. Kiedy żądanie wykonawcy staje się „bezcelowe”?
Każdy wykonawca robót budowlanych zna instytucję gwarancji zapłaty (art. 649¹ k.c.). Przepis ten daje wykonawcy prawo domagania się od inwestora zabezpieczenia terminowej zapłaty wynagrodzenia w każdej chwili. Brak takiej gwarancji w terminie (zwykle 45 dni) daje...