7 lutego 2025 r. pojawił się projekt ustawy o rozwiązaniach służących zwiększeniu dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe, zwaną także ustawą podażową. Ustawa podażowa ma na celu rozwiązanie problemów związanych z dostępem do gruntów pod inwestycje mieszkaniowe. Projekt przewiduje zmiany, które mają zlikwidować bariery utrudniające realizację inwestycji mieszkaniowych, w tym ułatwić dostęp do gruntów rolnych oraz miejskich terenów pod zabudowę.

Ułatwienia w pozyskiwaniu gruntów

Zasadniczym celem ustawy jest zwiększenie podaży gruntów przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe, szczególnie na terenach miejskich. Jednym z kluczowych rozwiązań jest zniesienie ograniczeń w obrocie nieruchomościami rolnymi w granicach administracyjnych miast. Obecnie nieruchomości rolne podlegają rygorom związanym z kształtowaniem ustroju rolnego, co ogranicza ich dostępność dla inwestorów. Zgodnie z projektem, nieruchomości te będzie można przeznaczyć na cele mieszkaniowe, co powinno przyczynić się do wzrostu dostępności terenów pod budownictwo mieszkaniowe w miastach.

Zmiany w ustawie „Lex Developer”

Projekt ustawy zakłada również zmiany w ustawie o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych, znanej jako „Lex Developer”. Zmiany obejmują m.in. zniesienie obowiązkowego wskaźnika minimalnej liczby miejsc postojowych oraz minimalnej powierzchni użytkowej przeznaczonej na działalność handlową lub usługową. Zgodnie z projektem, samorządy będą miały większą swobodę w ustalaniu tych standardów, co może ułatwić realizację inwestycji. Zmiana ta może również wpłynąć na obniżenie kosztów inwestycyjnych i umożliwić szybsze wdrażanie nowych projektów budowlanych.

Zmiany w przepisach dotyczących gruntów państwowych

Projekt ustawy przewiduje także zmiany dotyczące gruntów państwowych. Zgodnie z nowymi regulacjami, minister odpowiedzialny za budownictwo będzie mógł przejąć nieruchomości należące do Skarbu Państwa, które mogą zostać zagospodarowane pod inwestycje mieszkaniowe. Te grunty następnie będą mogły zostać przekazane gminom, które będą mogły je rozdysponować w zależności od lokalnych potrzeb. Jeśli inwestycja na tych terenach nie zostanie zrealizowana w ciągu pięciu lat, grunt może wrócić do Skarbu Państwa.

Zmiany w prawie budowlanym i planowaniu przestrzennym

Kolejnym ważnym elementem ustawy są zmiany w Prawie budowlanym oraz ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Projekt przewiduje m.in. zmiany w zakresie składania odwołań od decyzji administracyjnych związanych z budownictwem. Odwołania będą musiały zawierać szczegółowe zarzuty i dowody, co ma na celu ograniczenie składania bezpodstawnych skarg i przyspieszenie procesu decyzyjnego. Ponadto, projekt wprowadza zmiany, które umożliwią łatwiejsze dzielenie nieruchomości pod inwestycje mieszkaniowe, co ma przyspieszyć cały proces inwestycyjny.

Korzyści

Przewidywane zmiany mogą przyczynić się do znacznego przyspieszenia procesu budowlanego w Polsce i zwiększenia dostępności gruntów pod inwestycje mieszkaniowe, co jest kluczowe w kontekście rosnącego zapotrzebowania na mieszkania. Z jednej strony, projekt ma na celu uproszczenie procedur administracyjnych oraz zwiększenie dostępności gruntów, ale z drugiej strony, może wiązać się z koniecznością przemyślenia nowych rozwiązań w zakresie planowania przestrzennego i ochrony środowiska.

Z pewnością najistotniejszą zmianą jest zniesienie ograniczeń w obrocie gruntami rolnymi, co w przyszłości może umożliwić wykorzystanie dużych terenów na potrzeby budownictwa mieszkaniowego. Ustawa ma także na celu uproszczenie i przyspieszenie procesów inwestycyjnych, co może przynieść korzyści zarówno deweloperom, jak i przyszłym mieszkańcom.

Lista wpisów – postępowanie – Proces Inwestycyjny